期間報酬制度とは
契約の成立時期に応じて、手数料が最大半額になります。
3ヶ月以内に売却の契約が成立した場合、節約できたコストを売主さまに還元。契約成立の時期に応じて、当社通常仲介手数料から割引します。
なぜ半額にできるのか？
私ども不動産会社がお客さまからいただく仲介手数料には、チラシやインターネットに掲載する広告宣伝費が多く含まれています。不動産の売出しから成約までの期間は平均で3ヶ月程度。仲介手数料にはおおよそ3ヶ月分の広告宣伝費が見込まれています。
しかし、需要の多い地域に関しては1ヶ月以内で成約に至ることも少なくありません。（当社顧客の41.5％の方が1ヶ月以内に成約）
長期にわたることなく成約したことで削減できた広告宣伝費を、割引という形で売主さまに還元するのがこのうららの期間報酬制度。需要の多い優良な不動産をご所有の方ほど割引率が高くなるシステムです。
仲介手数料の還元率について
1ヶ月以内のご成約→50%還元
2ヶ月以内のご成約→33%還元
3ヶ月以内のご成約→6万円還元
取引成立時期に応じてお得になる仲介手数料は、以下の通りです。
※上記「仲介手数料」は、税抜金額。当社通常仲介手数料は「売買価格×3%＋6万円（税抜）」です。（売買価格が400万円以下の場合を除く） ※媒介契約は専任媒介、専属専任媒介に限ります。※他キャンペーンとの併用はできません／既にうららと媒介契約を結ばれている方は対象外です。※販売期間は暦に従って計算し、起算日は媒介契約締結日（販売開始日）とします。 最後の月においては、その起算日に相当する日の前日に満了。ただし、最後の月に相当する日がないときは、その月の末日に満了するものとします。（民法第143条第2項に準ずる）
当社の成約期間の実績
71.3％の物件が3ヶ月以内に成約しています。
不動産は、売出直後で情報が新鮮な時期に成約する場合がもっとも多く、一般的に、不動産の成約期間はおおよそ3ヶ月程度と言われています。当社に売却をご依頼いただいた物件に関しても、71.3％の物件が売出開始より3ヶ月以内に契約に至っています。（そのうち1ヶ月以内に成約している物件は41.5％）
3ヶ月以内に71.3％の物件が成約
期間報酬制度についてのQ＆A
― Q1. サービスの質が落ちることはありませんか？
チームマネージャー
猪瀬 龍二 (いのせ りゅうじ)
仲介手数料が安くなるからといって、サービスの質が落ちることはありません。それはこの期間報酬制度が、単に値引きをしたいのではなく、あくまで、早期成約で販売期間が短くなったことによってかからなかった広告宣伝費を売主さまに還元するための制度だからです。
すぐに売れても、時間がかかって売れても、仲介手数料が同額であるのは不公平ではないか、仲介手数料は販売期間に応じて「かかった分だけ」お支払い頂くべきだという考えのもと、このサービスを実施しています。 当社では期間報酬制度の利用の有無に関わらず、売主さまにご満足いただけるよう、綿密な計画のもと広告・販売活動を活発に行います。
― Q2. 売れたらすぐに出ていく必要がありますか？
チームマネージャー
猪瀬 龍二 (いのせ りゅうじ)
一般的に引渡し時期は契約成立後2〜3ヶ月ですが、引渡し時期は売主さまのご希望で設定できます。買主さまとの相談次第で、延長も可能です。 期間報酬制度は「不動産媒介契約」から「不動産売買契約」までの期間が対象となりますので、引渡しの時期は関係ありません。ご都合のいい時期をご相談ください。
― Q3. 期間報酬制度が適用されないケースはありますか？
チームマネージャー
猪瀬 龍二 (いのせ りゅうじ)
対象となる物件は、当社で売却の仲介をさせていただくマンション、一戸建て、土地で、2023年1月1日以降に媒介契約が締結された物件がサービス対象です。売買価格が400万円以下の場合や、購入、賃貸は対象外となりますのでご注意ください。またその他にも割引料金が適用されないケースがありますので、詳しくはお問合せください。
うららで売却したお客さまの声
T様/つくば市在住
この度は大変お世話になりました。5年前に初めての家探し、分からない事だらけの中、親切に対応してくれたので、今回の売却、住み替えもお願いするなら、うららの佐藤さんだよねとのことで、連絡したらすぐに動いてくれて、あっという間に売却先も決まり、無事住み替え先も決まり今日を迎えることができました。感謝です。これからもお元気にお仕事続けてください。本当にありがとうございました。
M様/土浦市在住
レポート等を使い、時折理解している事を確認しながら丁寧に説明して頂けました。2人で来て頂き、1人が説明している間に、もう1名の方が家の現況を確認して、限られた時間内で効率良く対応して下さいました。また、エコキュートの凍結防止策のアドバイスと、水抜きを手伝って頂いたりもしました。接客対応は気になるところは全く無く、社員教育がしっかりしている会社だと好感が持てました。
T様/土浦市在住
査定の際も丁寧に確認して、資料もわかりやすく説明も全くの素人に対してきちんと説明してもらいとても好印象でした。税金の事や売った時の売主に対してのマイナスな面も話してもらいとても助かります。他の不動産ではその説明はありませんでした。一緒に作戦を立てて売却に向けて進む感じがとても良く思いました。売却に対しての段取りや戦略がとても印象的で、さらに詳しく教えてもらいたい気持ちになりました。
