戸建ての良いところ その3

本日も戸建ての良いところを書かせていただきます。

住宅購入の入り口があれば数十年後に住宅を売却する出口があります。

その出口を考えた場合、戸建ての場合は最終的に土地値という資産が残ります。
※税法上では、木造住宅は22年で資産価値をゼロとみなし、不動産取引でも30年を過ぎた建物の資産価値は大概ゼロとみなします。

それに比べ、マンションは管理状態がよく良い立地にあるものは資産価値は維持されますが、そうじゃない場合は数十万円に価格を落としても買い手がつかないという場合もあります。

極端な例ですが、バブル期に建てられた越後湯沢のリゾートマンションなどが分かりやすいです。

かつては3000万円から5000万円以上で販売されたリゾートマンションが、今やその価値がゼロ円だと見做されています。

こういったリゾートマンションの所有者の多くが、「できれば手放したい」と考えているにも関わらず売るに売れないという状況です。

その理由は、維持費である管理費や修繕積立金、そして固定資産税などが30m2程度の狭い住戸でも、年間30万円前後はかかります。駅に近くて広い住戸だと、年間50万円以上になります。

これはもはや不動産ではなく、所有しているだけで自分の資産がマイナスになる「負」動産です。当然、「負」動産は誰も買いたくないので売るに売れないという状況があります。

戸建ては、修繕費等の金額はある程度自らコントロールすることができますが、マンションの場合は自らコントロールできない維持費があります。

私は、リスクを自らコントロールしたい派なので戸建て派です。

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