本日の日本経済新聞朝刊1面に「住宅ローン完済年齢上昇」という記事がありました。
住宅ローン「フラット35」を提供する住宅金融支援機構のデータを調べたところ、2020年度の利用者がローンの完済を計画する年齢は平均73歳でした。20年間で5歳上がっています。
完済の時期が遅れている理由は、
1つ目の要因は晩婚化で持ち家を買うタイミングが遅くなっていることです。
住宅ローン借入時の平均年齢は2000年代前半で37～38歳でしたが、20年度は40.4歳と高くなっています。2つ目は住宅価格の上昇です。
低金利を背景に頭金を減らして多めに借りる傾向もあり、平均融資額は20年間で1900万円から3100万円に増えました。
また、融資額が増えたことで返済期間が長期化したことも完済年齢の上昇につながっています。
「生涯現役」「70歳雇用」といわれますが、完済年齢が上がると年金生活が不安定になるリスクがあります。
朝刊1面の記事によると、ある68歳男性は退職金が出なかったため返済計画が狂い、持ち家の売却先を探す日々だといいます。
退職金が減少傾向となっていることもあり、60歳時点のローン平均残高は20年間で約700万円から1300万円超に増えています。
一方、貸し手の金融機関にとって住宅ローンは重要な収益源です。
完済時の年齢上限を引き上げる金融機関もあり、ソニー銀行は85歳未満としています。
借り手側も無理のない返済計画かどうか、背伸びして借りすぎていないか吟味する必要がありますね。
ある専門家は「遅くとも70歳までに返済できる計画を立ててほしい」と話しています。
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