家いちばというサイトをご存知でしょうか？
このサイトは、売りたい人が直接投稿するシステムになっています。 間に不動産会社は入らないことで、「不動産会社が苦手な物件」でも数多く載せられるようになっています。 それにより、掘り出し物件が出やすい仕組みと言えます。
不動産会社が苦手な物件とは？
- １ 価格が安い物件
- 国の法律で宅建業者が受け取る報酬額が決められており、価格が数百万程度の取引きとなると、価格に比例して手数料が少なくなりますが、業務の手間はそんなに変わらないので、利益が低くてあまり扱いたくないのが実情です。
- ２ 売りにくい物件
- 田舎の農家や、何に使えるのかよく分からない蔵や納屋など、需要が見込めないような物件では、扱うだけ手間となってしまい、敬遠されがちです。
- ３ 売ることを急いでいない物件
- 最終的に取引が成立しないと手数料が得られない「成功報酬」が制度で決められているため、売るのを急いでいない物件については相談にすら乗ってもらえないこともあります。
- ４ 築年数が極端に古い物件
- 取引において不動産会社は「重要事項説明」の責任を負い、万が一に説明不足があった場合にトラブルとなってしまうことも起こります。不動産会社にとって、そういったリスクが多い築年数が古い物件は扱いたがらないのが本音です。
※注）全ての不動産会社にとって苦手というわけではありません。
上記のような不動産会社が苦手な物件は、家いちばへ掲載するのも空き家問題解消のための一案だと思います。
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■勤続年数が１年未満で、フラットも落ちてしまった
■自営業は厳しいと聞いたことがある
■車のローンが残っている・年収が少ないと思う
■多重債務や、ローンがあって返済比率オーバーだった
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