｢自宅を2日で現金化｣Opendoor

自宅を2日で現金化できるアメリカの不動産テックOpendoor（オープンドア）の取り組みが面白いです。

Opendoorは、2013年に創業されたアメリカの不動産テック企業「Opendoor Labs Inc」が公開した、アメリカ初のオンライン買取再販プラットフォームです。Opendoor Labs Incは、オンライン買取再販を主要事業としたビジネスモデルを展開。オンライン買取再販業の先駆者的存在といわれています。

通常物件の買取には、売却の相談から引き渡しまでさまざまなプロセスがありますが、Opendoorを使うと査定・買取・入金がオンライン上で完了します。査定をしてもらう方法は簡単で、以下の流れを行うだけで完了します。

売りたい家の情報をフォームに従って入力。
2営業日以内にメールで仮オファーが、大まかな査定額とともに送られてくる。
ホームアドバイザーと電話で相談。
Opendoor Labs Incからの最終オファーに納得したら、オンラインで署名。修繕費を差し引いた金額が24時間後に入金。

買取物件の条件

先ほども少し触れましたが、Opendoor Labs Incが買い取る物件には条件があります。その条件とは、「1960年以降に建てられた約1,100万円〜5,500万円の一戸建て住宅」に限ります。そのため買取を依頼する前に、条件を満たしているかどうかを確認する必要があります。

修繕費

家の住宅診断時に修繕が必要な箇所があった場合、Opendoor Labs Incから修繕費の見積もりが提出されます。その修繕費で承諾した場合は、買取価格から修繕費が差し引かれます。Opendoor Labs Incの修繕見積もりに納得がいかない場合は、自身で他の修繕業者を探して修繕可能。また、この時点での売却キャンセルも無料で行えます。

手数料

Opendoorを使用した場合の売却手数料は平均6.7％です。アメリカの一般的な仲介手数料は、5％前後といわれているので、Opendoorの手数料は1～2％高いといえます。

業界初の保証サービスとユーザー視点

Opendoor Labs Incから中古物件を買う場合、買主には2つの保証がついています。「30日間キャッシュバック保証」と「2年間の修繕保証」です。

1つ目の「30日間キャッシュバック保証」は、Opendoor Labs Incから購入した中古物件に住んでみた後、満足できない場合はどんな理由でも30日以内ならキャッシュバックを要求できます。ただし、返金されるのはOpendoor Labs Incに支払った販売手数料と家の購入代金で、契約の手数料は返金されないようです。

2つ目の「2年間の修繕保証」は、2年以内であれば電気系統と、キッチンシステムや庭のスプリンクラーなどを含む180項目の付属品に修繕保証がついています。通常、修繕保証は1年間が一般的ですが、Opendoor Labs Incでは倍の2年間修繕保証を適用しています。

このようにOpendoor Labs Incでは、ユーザー視点のサービスを展開しています。しかも「30日間キャッシュバック保証」は業界初のサービス。そのため、Opendoor Labs Incが所有する物件は、平均の3倍ほどの内覧希望者を集めているといわれています。

日本でもこのようなサービスがあれば不動産の流動性がさらに高まると思います。ただし、日本の住宅は、同じ築年数でも個体差が多いので戸建住宅を見ないで買取るのはかなりのリスクがあります。

個体差が少ないマンションなどは、すでに似たようなサービスが日本でも展開されています。

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